يتطلب التبادل المتزامن §1031 إغلاق كل من الممتلكات المتنازل عنها والممتلكات البديلة في نفس اليوم والوقت. حتى التأخير الطفيف الناجم عن عملية تحويل الأموال أو بعض العوائق الأخرى يمكن أن يؤدي إلى استبعاد البورصة ويؤدي إلى احتمال استحقاق ضرائب الدخل الفيدرالية على البورصة غير المؤهلة.

ربما تكون التبادلات المتأخرة §1031 هي الأكثر شيوعًا لأنها توفر إطارًا زمنيًا ممتدًا يمكن خلاله إكمال التبادل. مع هذا النوع من التبادل، يقوم المستثمر العقاري أولاً بترتيب بيع ممتلكاته الأصلية ثم شراء العقار البديل بعد ذلك.

يحدث التبادل العكسي أو التبادل الآجل بالترتيب المعاكس تمامًا للتبادل المؤجل. مع هذا النوع من التبادل، يشتري المستثمر عقارًا بديلاً أولاً من خلال حامل ملكية سكن التبادل ويبيع ممتلكاته الأصلية (أو المتخلى عنها) بعد ذلك.

يسمح هذا النوع من التبادل للمستثمر بإجراء تحسينات على العقار البديل باستخدام حقوق الملكية الناتجة عن بيع العقار الذي تم التنازل عنه، في حين يحتفظ الوسيط المؤهل بسند ملكية العقار لمدة تصل إلى 180 يومًا.