§1031 Intercambio
Un intercambio 1031 permite vender una propiedad y transferir el capital a otra propiedad sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Esto está altamente regulado por la ley tributaria federal y debe hacerse correctamente para que sea efectivo.
No todas las propiedades califican para un 1031 y el momento es muy importantehormiga. Podemos ayudarle a encontrar la propiedad perfecta para su intercambio.
Se requiere que un intermediario calificado retenga los fondos de la venta hasta que se realice la transacción. Se encuentran propiedad o propiedades de reemplazo. También crean los documentos de intercambio y se aseguran de que se cumplan las normas fiscales.
Trabajamos estrechamente con 1031 intermediarios para asegurarnos de que las propiedades que se compran califiquen para uno de los cuatro tipos principales de intercambios 1031.
Intercambio simultáneo §1031
Un intercambio simultáneo §1031 requiere que tanto la propiedad cedida como la de reemplazo cierren el mismo día y hora. Incluso un ligero retraso causado por el proceso de transferencia de dinero o algún otro obstáculo puede descalificar el intercambio y dar como resultado que potencialmente se deban impuestos federales sobre la renta por el intercambio descalificado.
Intercambios retrasados §1031
Los intercambios retrasados §1031 son quizás los más populares porque brindan un período de tiempo prolongado en el que se puede completar el intercambio. Con este tipo de intercambio, el inversor inmobiliario primero organiza la venta de su propiedad original y luego compra la propiedad de reemplazo.
Cambio inverso o directo
Un intercambio inverso o un intercambio a plazo ocurre exactamente en el orden opuesto a un intercambio retrasado. Con este tipo de intercambio, el inversionista compra primero una propiedad de reemplazo a través de un titular de alojamiento de intercambio y luego vende su propiedad original (o cedida).
Construcción/Mejora §1031 Intercambio
Este tipo de intercambio permite a un inversionista realizar mejoras en la propiedad de reemplazo utilizando el capital de la venta de la propiedad cedida, mientras que un intermediario calificado mantiene la escritura de la propiedad en fideicomiso por hasta 180 días.